中山醫全新兩房南  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價中山醫全新交屋晴川苑兩房尬車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1286 萬 (含車位價)
參考單價：47.76 萬/坪
地址：台中市南區樹義一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.925 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.833 坪
共同使用：12.432 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：水母公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 1286 萬含車位，相比鄰近泓瑞低樓層成交的 1468 萬具有明顯價格優勢。 2. 省時省心：標榜全新交屋且裝潢全送，可立即入住，省去裝修時間與成本。 3. 居住舒適度高：位於次頂樓（6F/7F），視野開闊、採光良好，隱私性較佳。 4. 地理位置優異：鄰近中山醫院、工學市場及 13 期重劃區，生活機能成熟，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：採用昇降機械式車位，相較於平面車位可能面臨等待時間或操作不便問題。 2. 坪數分配需考量：總坪數含車位達 26.925 坪，扣除車位後室內實際使用坪數會減少。 3. 衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，對於未來家族成員增加或多人同住時可能顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近重劃區與核心醫療資源，長期持有較具保值或轉手流通性的機會。 2. 首購友善：低門檻的總價對於小資族或首次置產者而言，是進入南區市場的切入點。 3. 租金收益：格局適合情侶或夫妻居住，若有投資需求，周邊生活機能有利於出租。
威脅 (Threats)	1. 夏季熱度問題：位於高樓層（頂樓下方），若隔熱措施未佳，夏季冷氣電費成本可能較高。 2. 老屋風險：雖標榜新屋，惟社區名稱暗示非全新大樓，需確認建物老化狀況及公共基金維護。 3. 市場波動：當前房市處於調整期，總價雖低仍需考量未來轉手流動性與增值速度。

2. 物件評論

此物件對於**「小資首購族」或「注重生活機能的單身/情侶家庭」**而言，具有较高的購買價值。其主要理由在於性價比優異：在台中南區核心地段，以含車位的總價來看，確實低於鄰近行情，且附贈新裝潢能大幅降低置產門檻與初期支出。

然而，建議買家在決策前需特別確認「昇降機械式車位」的使用狀況是否符合個人習慣，並考量單衛浴格局對未來家庭變化的適應度。若您追求短期內搬遷入住且偏好高樓層視野，這是一個值得優先考慮的标的；若長期規劃三代同住或對停車便利性要求極高，則需再斟酌其他條件。

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